Маркетинговая фантастика
07.10.2009
Вопросы аналитику: турецкий рынок недвижимости
Как отразился кризис на рынке жилой недвижимости вТурции - строительстве, аренде, купле-продаже? Если можно — докризисные показатели и сегодняшние: в цифрах с комментариями. Нас интересуют объемы,цены, динамика, показатели спроса и предложения.
В 2008 году рынок строительства новых зданий сократился на 9,6% (по количеству зданий). В первой половине 2009 года рынок упал еще на 8,9%. Если говорить о сокращении строительства новых площадей, то падение составило 13%. Падение, правда, коснулось только коммерческой недвижимости. Жилое строительство продолжает рост: в 2008 году почти на 21%, в 2009 году, по прогнозам, может составить ~ 25%. На окраинах почти всех больших турецких городов вырастают огромные населенные пункты.
Цены на недвижимость в Турции росли в 2008 году (на 23%), в 2009 году практически не меняются (+1%), хотя в 2005-2007 гг рост цен был на уровне тех же 20-25%. Отметим, что на самых дорогих и популярных европейских курортах с началом кризиса недвижимость подешевела от 20 до 50%.
Ожидается, что в среднесрочной перспективе, цены на недвижимость в Турции могут подняться в 2 раза, что делает ее интересной для вложений (прогноз сделан на основании анализа ситуации с рынками недвижимости Хорватии, Болгарии, Румынии, которые развивались по сходной схеме).
В отличии от "перегретых" рынков недвижимости (с т.з. инвестирования), Испании и Италии, рынок турецкой недвижимости относительно неплохо переживает кризис. По мнению турецкой стороны, кризис даже подхлестнул спрос, т.к. при неплохих перспективах, турецкая недвижимость требует меньших вложений (актуальная цена хороших предложений — 2 тыс. долл за кв.м.)..
Можно даже говорить о смещении спроса со стороны иностранных покупателей с более дорогих курортов к турецкой недвижимости. С момента "открытия" турецкого рынка недвижимости для иностранных инвесторов в 2003 году по 2009 год более 78 тыс. иностранцев купили недвижимость в Турции, потратив на это более 12 млрд долл.
Наверняка существуют более и менее"выгодные" места для покупки недвижимости - жилье в каких городах вы назвали бы наиболее емким с инвестиционной точки зрения и почему?
По факту больше всего купленной иностранцами недвижимости в Алании (около 35%). На Аланию и Анталию вместе приходится более 90% купленной иностранцами недвижимости.
Турецкие эксперты называют наиболее интересными для инвестиций в настоящее время развитые города - Стамбул, Измир и Бурсу.
Самые дорогие предложения сегодня приходятся на побережье Средиземного моря (средняя цена сделок — около 500 тыс. долл.), особенно, в районе Фетхие.
Кроме того, к популярным среди иностранных инвесторов регионов относят почти все туристические города - Сиде, Бодрум, Мармарис и т.д.
В сегменте жилой недвижимости наиболее интересные для инвестиций объекты — вдоль побережья, в местах с развитой инфраструктурой, рядом с крупными инфраструктурными объектами (например, гольф-полями, SPA-центрами и т.п.).
Местные турецкие эксперты рекомендуют иностранцам также вкладываться в коммерческую недвижимость, главным образом, торговую.
В объеме инвестиций до миллиона долларов можно рассматривать магазины и кафе в центре туристических зон.
Развит ли в Турции рынок деловой недвижимости? Имеет ли смысл иностранцу входить в этот сектор? Какие ниши здесь могутоказаться наиболее привлекательными?
С точки зрения деловой жизни, Турция не является стабильной страной. Очень сильно "скачет" курс местной валюты, играют большую роль всевозможные административные разрешения. Вероятно, более-менее безопасно вкладывать можно в торговую недвижимость — шоппинг-центры. Наиболее активным застройщиком в этом секторе сейчас является государственный холдинг Дубайского эмирата (текущие инвестиции — около 5 млрд, планируемые — еще 700 млн.).
Какова минимальная цена недвижимости в Турции? Какая недвижимость, обладающая инвестиционным потенциалом, наиболее дешева? И каков, на ваш взгляд, оптимальный "стартовый" капитал?
Примерная текущая стоимость кв.м. в инвестиционно-привлекательном месте — 2 тыс. долл. Наименее привлекательными для инвестиций являются маленькие квартиры — 2 комнаты, маленькие 3 комнаты. Такую квартиру даже в туристическом месте можно купить за 60 тыс. долл. Наибольшими темпами цены растут на небольшие виллы площадью около 200 кв.м., т.е. нужен капитал ~ в полмиллиона долларов.
Естественно, можно найти недвижимость и от 500 долл за кв.м., но рассматривать ее в качестве выгодного вложения средств не стоит (спальные районы, районы старой застройки без перспектив улучшения инфраструктуры и т.п.).
Каков средний срок окупаемости объектов? От чего онзависит?
Если сдавать недвижимость в аренду, то средний срок окупаемости — 12-16 лет. Гостиницы, магазины и кафе в туристических зонах (небольшие площади) окупаются за 6-10 лет.
В 2008 году рынок строительства новых зданий сократился на 9,6% (по количеству зданий). В первой половине 2009 года рынок упал еще на 8,9%. Если говорить о сокращении строительства новых площадей, то падение составило 13%. Падение, правда, коснулось только коммерческой недвижимости. Жилое строительство продолжает рост: в 2008 году почти на 21%, в 2009 году, по прогнозам, может составить ~ 25%. На окраинах почти всех больших турецких городов вырастают огромные населенные пункты.
Цены на недвижимость в Турции росли в 2008 году (на 23%), в 2009 году практически не меняются (+1%), хотя в 2005-2007 гг рост цен был на уровне тех же 20-25%. Отметим, что на самых дорогих и популярных европейских курортах с началом кризиса недвижимость подешевела от 20 до 50%.
Ожидается, что в среднесрочной перспективе, цены на недвижимость в Турции могут подняться в 2 раза, что делает ее интересной для вложений (прогноз сделан на основании анализа ситуации с рынками недвижимости Хорватии, Болгарии, Румынии, которые развивались по сходной схеме).
В отличии от "перегретых" рынков недвижимости (с т.з. инвестирования), Испании и Италии, рынок турецкой недвижимости относительно неплохо переживает кризис. По мнению турецкой стороны, кризис даже подхлестнул спрос, т.к. при неплохих перспективах, турецкая недвижимость требует меньших вложений (актуальная цена хороших предложений — 2 тыс. долл за кв.м.)..
Можно даже говорить о смещении спроса со стороны иностранных покупателей с более дорогих курортов к турецкой недвижимости. С момента "открытия" турецкого рынка недвижимости для иностранных инвесторов в 2003 году по 2009 год более 78 тыс. иностранцев купили недвижимость в Турции, потратив на это более 12 млрд долл.
Наверняка существуют более и менее"выгодные" места для покупки недвижимости - жилье в каких городах вы назвали бы наиболее емким с инвестиционной точки зрения и почему?
По факту больше всего купленной иностранцами недвижимости в Алании (около 35%). На Аланию и Анталию вместе приходится более 90% купленной иностранцами недвижимости.
Турецкие эксперты называют наиболее интересными для инвестиций в настоящее время развитые города - Стамбул, Измир и Бурсу.
Самые дорогие предложения сегодня приходятся на побережье Средиземного моря (средняя цена сделок — около 500 тыс. долл.), особенно, в районе Фетхие.
Кроме того, к популярным среди иностранных инвесторов регионов относят почти все туристические города - Сиде, Бодрум, Мармарис и т.д.
В сегменте жилой недвижимости наиболее интересные для инвестиций объекты — вдоль побережья, в местах с развитой инфраструктурой, рядом с крупными инфраструктурными объектами (например, гольф-полями, SPA-центрами и т.п.).
Местные турецкие эксперты рекомендуют иностранцам также вкладываться в коммерческую недвижимость, главным образом, торговую.
В объеме инвестиций до миллиона долларов можно рассматривать магазины и кафе в центре туристических зон.
Развит ли в Турции рынок деловой недвижимости? Имеет ли смысл иностранцу входить в этот сектор? Какие ниши здесь могутоказаться наиболее привлекательными?
С точки зрения деловой жизни, Турция не является стабильной страной. Очень сильно "скачет" курс местной валюты, играют большую роль всевозможные административные разрешения. Вероятно, более-менее безопасно вкладывать можно в торговую недвижимость — шоппинг-центры. Наиболее активным застройщиком в этом секторе сейчас является государственный холдинг Дубайского эмирата (текущие инвестиции — около 5 млрд, планируемые — еще 700 млн.).
Какова минимальная цена недвижимости в Турции? Какая недвижимость, обладающая инвестиционным потенциалом, наиболее дешева? И каков, на ваш взгляд, оптимальный "стартовый" капитал?
Примерная текущая стоимость кв.м. в инвестиционно-привлекательном месте — 2 тыс. долл. Наименее привлекательными для инвестиций являются маленькие квартиры — 2 комнаты, маленькие 3 комнаты. Такую квартиру даже в туристическом месте можно купить за 60 тыс. долл. Наибольшими темпами цены растут на небольшие виллы площадью около 200 кв.м., т.е. нужен капитал ~ в полмиллиона долларов.
Естественно, можно найти недвижимость и от 500 долл за кв.м., но рассматривать ее в качестве выгодного вложения средств не стоит (спальные районы, районы старой застройки без перспектив улучшения инфраструктуры и т.п.).
Каков средний срок окупаемости объектов? От чего онзависит?
Если сдавать недвижимость в аренду, то средний срок окупаемости — 12-16 лет. Гостиницы, магазины и кафе в туристических зонах (небольшие площади) окупаются за 6-10 лет.